ซื้อคอนโดราคาเท่านี้…ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ ?
บ้าน-คอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูง คนส่วนมากโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ เมื่อคิดจะซื้อทั้งที จึงมักใช้วิธีขอสินเชื่อจากธนาคารเป็นตัวช่วย
คำถามคือมีเงินเดือนเท่านี้ จะสามารถกู้ได้เท่าไหร่ถึงจะผ่อนไหว แล้วจะมีวิธีคำนวณคร่าวๆ ด้วยตัวเองไหม เรามีคำตอบของเรื่องนี้มาฝาก
Step1 : เงินเดือนเรา…ผ่อนได้เท่าไหร่
ทั่วไปแล้วธนาคารมักกำหนดวงเงินปล่อยสินเชื่อประมาณ
40 เท่าของรายได้
ทั้งนี้ทั้งนั้นอาจขึ้นอยู่กับอาชีพ ประวัติเครดิต
และภาระหนี้สินของผู้กู้ขณะนั้นด้วย
ถ้าอยากรู้คร่าวๆ ว่าเงินเดือนเท่านี้
ควรผ่อนคอนโดต่อเดือนไม่เกินเท่าไหร่ เราสามารถคำนวณ “ความสามารถผ่อนชำระ”
โดยใช้สูตร
เงินเดือน x 40% – หนี้สินที่มีอยู่ = ความสามารถผ่อนชำระ
ตัวอย่าง : เงินเดือน 35,000 บาท มีภาระผ่อนรถยนต์เดือนละ 5,500 บาท
จะคำนวณได้เป็น 35,000 x 40% –
5,500
แปลว่าเราควรผ่อนคอนโดไม่เกิน 8,500
บาท/เดือน
Step 2 : คิดวงเงินสูงสุดที่ธนาคารปล่อยกู้
เมื่อรู้แล้วว่าควรผ่อนต่อเดือนไม่เกินกี่บาท
ต่อมาค่อยมาดูว่าคอนโดราคาเท่าไหร่ ถึงเหมาะกับช่วงเงินเดือนของเรา
ทั่วไปแล้วค่ากลางในการผ่อนคอนโดจะใช้สูตร
1 ล้านบาท : 7,000 บาท
หมายถึงถ้าคอนโดราคา 1 ล้านบาท จะมีอัตราผ่อนชำระประมาณ 7,000 บาท/เดือน
หรือถ้าคอนโดราคาเพิ่มเป็น 2 ล้านบาท
ก็จะมีอัตราผ่อนชำระประมาณ 14,000 บาท/เดือน เป็นต้น
ดังนั้นสูตรสำหรับคิดวงเงินสูงสุดที่ธนาคารปล่อยกู้จึงเป็นดังนี้
(ความสามารถผ่อนชำระ x
1,000,000) ÷ 7,000 = วงเงินกู้สูงสุด
ตัวอย่าง :
จากข้างต้นเรามีความสามารถผ่อนชำระ 8,500 บาท/เดือน
ดังนั้นธนาคารจะปล่อยกู้สูงสุดอยู่ที่
(8,500 x 1,000,000 ) ÷ 7,000
แปลว่าวงเงินสูงสุดที่กู้ได้อยู่ที่ 1.21
ล้านบาท
ตารางสรุปเงินเดือนเท่านี้…กู้ซื้อคอนโดได้เท่าไหร่
?
* เป็นตัวเลขประมาณการจากการผ่อนชำระ 30 ปีเท่านั้น ซึ่งตัวเลขจริงขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัย อาทิ อาชีพ ธนาคารที่ขอสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยขณะนั้น ฯลฯ
ติดตามบทความอื่น ๆ อีกมากมายได้ที่ www.finspace.co
ติดตามเรื่องราวการเงินที่จะมาตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เป็นคุณก่อนใครได้ที่
Facebook : FinSpace
LINE Official : http://bit.ly/2qL8S48
Twitter : http://bit.ly/2keFfVD
Instagram : http://bit.ly/2ktv2o7
Blockdit : https://bit.ly/37EWqmb
อ่านอะไรต่อดี…
